2024年4月18日

自分の家を建てたい。だけど、何から始めればいいんだろう？

家を建てたいけど・・・何からすれば？どんな事をすればいいのか？
そんな時は・・・まず、家族と話し合いと計画です。　

なぜ家が欲しいのか？
家が欲しいという想いに至った、その想いが大切で「しっかりとした考えを持って」計画的に進みましょう。

はじめての家づくりは、不安がイッパイ。そして、何から始めたら良いのかわからないはずです。　とりあえず本屋さんに行って家づくり関係の本や、ネットで検索したりして情報収集も良い事です。お客様のこだわりは、人それぞれで本を見てもネットで見ても10人いれば10通り、やっぱりまだわからないはずです。ご家族一人ひとりでも　それぞれ違いますからね。

では、どのような方法で実際にカタチにしていくのか。

その方法は、実際に他のお客さまの現場を見せてもらう事が近道になります。

そのお客様ならではの「こだわり」を実際の目で確認しながら、もしも～自分が建てる家ならば？・・・っと当てはめながら見せてもらうと数倍意味のあるものになります。
そこで建主さんと出会えたら実際に 成功と失敗などのお話が聞けたら参考になりますよね。
生の現場にこそ、失敗しない家づくりの答えがあります。
そして、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んで　いろんな家を見てください。

家に帰ったらゆっくりと時間をかけて、家族みんなで話し合いましょう。

コチラも大事な、家づくりにかかわる工務店選びのコツ

さて、あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか？
実際に建てられている現場を見た事ありますか？
なかなか現場を見る方は少ないですが、工務店選びのポイントとして頭の片隅に入れておいてください。
なぜならば、完成した新しい家は　どれもキレイで素敵です。

でも、工務店・建築業者を選ぶ際に
これから、あなたが選んだ工務店さんがあなたの家を建ててくれるはずです。
...でもどんな仕事して？どんな人が？どんな風に？建ててくれるのだろう？　と不安は少なからずあるはずです。

思い浮かべてください。例えばですが～
・どんな人（職人）が家を建てて作っているのか？
・その人は、どんな人なのか？挨拶してくれるかな？
・私の家は・・・・汚れてないか？整理整頓されているか？現場の状況は？
・強い家ですって聞いたけど実際はどんな工事してくれるの？

他にもたくさん色んな事がわかりますが～、何を言いたいかと言いますと
社長が凄いいい人でも、もし自分の家が挨拶もしない人でタバコを現場にポイ捨て・ゴミが散らばって汚されている・・・最悪手抜きされていたら嫌で不安ですよね...

良い工務店選びは、名前が売れているでもなく、人気やモデルハウスが...広告が...完成した家が...ホームページが美しいでもなく...こちらも実際の現場に答えはあります。

家を建てるときに大事なのは、どちらも「実際に現場へ行く！」
あなたが家を建てるときに大事なのは、
どちらも「実際に現場へ行く！」です。
一生に一度の大きな買い物です。　後悔だけはして欲しくないのです。

もちろん私たち宍戸建設にも見に来てください。
プラン作りでは、色んなこだわりをお話しください。
そして私達も現場経験から良いアドバイスをしながら納得がいくまで打ち合わせをし、お客様の気持ちになって、
自ら造り手となり、顔の見える家づくりをしていきます。
ご家族のこだわりが沢山詰まった「家づくり物語」を一緒にスタートしてみましょう。

幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひ一度ご相談ください。

新築リフォームの夢、ちっちゃな工務店ですが、おっきな夢叶えます
宍戸建設は、山形県米沢市で５０年以上置賜地域の皆さまと共にある地域密着型の工務店です。
当社は、その家に住まわれる皆さまの幸せを何よりも願っております。
だからこそ、置賜の工務店としてトコトン家造りに対する"コダワリ"を持って、１棟１棟お客様に合った家づくりを提案して施工してまいります。
家族が安心して幸せに暮らせる家を造る為には、設計プラン・素材・構造・設備・仕上がり全て一つ一つにコダワルのです。
ですから、宍戸建設では自社でこなし、人任せにする事なく家づくりをしています。

宍戸建設は、お客様の笑顔が見たいので「奉仕に徹します」

［　私たちには、大工という腕があります。　］　だから・・・
● 他人に任せたりしません。
● 現場管理、監督、施工、掃除すべてスタッフ一人一人が責任を持ちます。
● 大工という事に誇りを持ち、培ったノウハウでチカラを発揮します。
● 当社が自ら最後まで責任を持ち、仕上げます。

［　私たちは、量産型のメーカーとは違います。なので年間に何十棟もの家を手掛けません。　］
それは、材木の管理と建物の施工と安心を家づくり全ての確認と納得を
宍戸建設の職人が人任せにせず自ら手掛ける為です。
　＊　健康を考え外材を使用せず、地元の住宅建築は地元で採れる材木で。
　＊　建材を抑え造作材は自然乾燥した、無垢材を使用する。
　＊　耐震を踏まえ安全に住める家づくり
　＊　防犯を踏まえ安心して住める家づくり
　＊　施主様が必要とする家づくり
　＊　無駄を省き安価で建てられる家づくり
　＊　施工・工法の研究

［　私達が『奉仕に徹する』理由　］　素敵な出会い、そして優しい笑顔を見たい　それだけです。

快適な暮らしを実現するためには、土地の選び方も大切
土地探しは結構大変・・・時間と労力いっぱい必要です。
ですが、土地選びで失敗すると、
「快適な暮らしが出来ない」「理想の家が建てられない」等トラブルの原因になり、そして将来には子供たちにも...

そんな事にならない為に、土地の購入で失敗しないよう注意する点を確認しておこう。

土地探しを始める前に土地探しでは、場所・広さ・形・価格など、すべての希望を満たした土地は見つからないことが多く、納得の土地がなかなか決まらず長引いてしまい、「ちょっといいな～」っと思っていた土地が先を越されて涙...。

どこにある場所の土地を選ぶか？大きく分けて２つ「生活の利便性」「環境・住みやすさ」どちらを優先するかで場所を考える。
そして、理想の土地を見つけたら、実際に行ってみないとわからないことがいっぱいあるはずなので、その土地まで実際に出向いてみて生活に必要な施設はあるか、各施設への距離や所要時間なども視野に入れ、雰囲気を感じながら歩いてみたりしましょう。
また、その土地の周囲の雰囲気を、時間や日にちをズラして確認が大切になります。

この土地には家が建てられるか？
全ての土地に家を建てられる訳ではなく、建てられたとしても土地により建築制限と言われるものがあり建物の高さや規模など制約が出る事もあります。

例えば、道路との関係性もあり建築基準法では幅４ｍ以上の道路に土地が２ｍ以上接していなければならないという「接道義務」があります。
また幅が４ｍ未満の道路の場合は、「セットバック」という規制がありその部分には、住宅などの建物は建てられない規則があります。
「建ぺい率」「容積率」「高さ制限」「北側斜線制限」などもあり注意がいっぱいです。

地盤の安全性を確認
家を支える地盤も重要で、実際に現地を見ながら建物が建つ土地が軟弱地盤ではないか確認。
また過去の土地履歴もチェックしながら、道路より土地が低くないか？浸水履歴？
埋め立てた地域か？なども確認が必要となります。

土地に費用が発生するケース
土地を購入する際、土地代以外にも隠れた費用が発生するケースもあり、次のような土地は注意。

・宅地でない
・隣地や道路との高低差がある
・前面道路まで上下水道、ガス、電気、通信などの各設備がされていない。
・地盤が悪いと、地盤補強工事が発生。
・防火地域・準防火地域などの地域
・境界が曖昧・敷地の境界標がない。（きちんと測量をして境界を形として示し残す事で将来のトラブル防止を）

置賜地方の土地。　お勧めの良い土地あります！
土地探しは不動産会社にお願いして土地を探す事も出来ますが、
建築条件付きの土地の場合がほとんどで、
家を建てる住宅会社を選べないので
住宅会社を選びたい場合は気を付けて下さい。

当社は家を建てる専門ではありますが、
もちろん、土地探しまでトータルサポートしています。
探してほしい条件等がありましたらお申し出ください。
ご希望であれば物件のご紹介のお手伝い致します。

ご遠慮なくお気軽に相談ください。

家が欲しいと思ったら～　山形の工務店選び

家が欲しい！でも、どこに頼んだら良いかわからない... 　

そんな時！

「工務店（建設業者/建築業者）選びを、しっかりと考えましょう！」
少しだけでも結構ですので、宍戸建設を検討してみませんか？
私たちは、大工なので上質な家を建てる事が出来ます。
当社は昔から、地元置賜でやまがたの木である「置賜産の木」を沢山使って無垢の住まいを長年建て続けています。
ですから、予算を抑えながら無垢の木の家を安価に提供することができるのです。

なぜ？予算を抑えて、いい家ができるのか？
私たちは、お客様への負担を最大限に抑える為に、お金のかかる広告や、住宅展示場を持たずに、知恵と工夫で企業努力をしています。また、当社では設備機器への仕入れコストにも気を配り、メーカー・商社と直接取引し、建物価格に気を配り安価で良い家を提供しています。さらに、お客様が体感しながら家づくりがわかるよう工夫をしたショールームを持ち、安心と納得の上で住まいづくりが出来るよう工夫してあります。

宍戸建設は、親子４人でしており、他人に任せたりせず、現場作業の無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域密着で、もっといい家を建てたい」という、社長の考えであり、当社取引のメーカーさん・協力業者さん・職人一同が賛同していただいたからこそ出来る事なのです。

予算内で予想以上のいい家づくりのコツ
お客様は、理想の家づくりに対して、優先順位を決め、いるもの・いらないものを整理して作り手に伝えながら満足するまで妥協せずに希望を伝えてください。

時間と手間は、かかりますがそうすることで、本当の意味でいい家が出来上がるのです。

宍戸建設の観念・お約束・健康を考え外材を使用せず地元建築物は、地元で採れる材木で
・化学建材をおさえ、造作材は自然乾燥した無垢材（本物）を使用する
・耐震を踏まえ安全に住める住宅づくり
・防犯を踏まえ安心して住める住宅づくり
・施主様が、必要とする家づくり
・無駄を省き安価でつくる家づくり
・施工・工法の研究を日々考える

お客様の住まいのために、日々　自社努力してまいります。
私たちは住まいの事だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全ての事を総合的に提案しながら、お客様の住まいのために、日々　自社努力してまいります。

私たち、宍戸建設を一度ご検討ください。

住宅ローンの不安を解決

住宅ローンとは、新築住宅や中古住宅を購入のために使用するローンで、購入した住宅を担保として行われます。
住宅ローンには、金融機関により様々な住宅ローン商品があります。そして、住宅を購入するときには、ほとんどの方が住宅ローンを組むのですが、色々ありすぎて悩んでしまいます。また、今後の生活にも不安がありますよね。

そこで、住宅ローンの事を少しでも知って、相談に行く前に商品を選ぶ基本だけでも知っておきましょう。
さて、住宅ローンを選ぶ前にローンを返済することだけではなく、今後の事も想定しなくてはなりません。将来の教育費用・老後資金などの事も、考慮しながら計画的に資金の準備をし、借入金額と返済期間を考えつつ自分にあった住宅ローンを慎重に検討する必要があります。

住宅ローンの頭金は必要？
住宅ローンを組む時には頭金は払った方がよいのかどうか？
頭金を自己資金で支払うことで、住宅ローンの総支払額を少なくすることができ、頭金を多くすれば毎月の支払が楽になり、借入期間中に支払う元金と利息を合わせた総支払額にも差が出ます。

住宅ローンの頭金の目安は？
住宅購入における住宅ローンの頭金の目安額としてよく言われるのが、理想として物件価格の「2割」と言われています。
ですが、実際には毎月の生活費、返済期間、貯蓄額、子供の教育費のかかる時期などを考慮し、長い期間に無理のない計画を立てることが大切です。
逆に、頭金が2割に満たなくても、それにこだわる必要はなく、家計リスクを抑えるためにも、少なくとも「1割」以上は用意したいところです。

また、頭金の他にも様々な諸費用があり現金が必要です。
諸費用は、個人差はありますが新築で物件価格の3～7%程度、中古で物件価格の6～10％程度
別途見ておく必要があります。
《 諸費用：印紙代・火災保険料・団体信用生命保険料・不動産仲介手数料・不動産取得税・登録免許税・登記手数料・固定資産税・引っ越し代 ・家具代・水道加入負担金など　》

さらに、住宅購入後に病気や怪我等の急な事態に備え、お金は残しておきましょう。

借入金額目安住宅ローンは、借りたいだけ借りられるわけではありません。
借入可能額は、総返済負担率（年収に対する返済割合）や建設費(購入価格)または担保評価額に対する融資率、借入額の上限などの条件により決まります。各金融機関によって異なります。
総返済負担率＝（すべてのローンの年間返済額）÷（年収）×100
融資率は、建設費（購入価格）の80～100％まで、または担保評価額（金融機関が算定した時価に、金融機関ごとの担保掛目をかけ価額）までとしている場合があります。

金融機関にもよりますが借入額の目安です、実際とは異なる事もあります。
住宅ローンは貸してくれる金額ではなく「ムリしないで返す事が出来る金額で」を忘れずに。

返済期間
返済期間を長く設定すると毎月の返済額が低くなりますが、総返済額は多くなります。
逆に、返済期間を短くすると、毎月の返済額が増えますが、総返済額を抑えることができます。

どちらにしても、無理のない範囲で考えなくてはなりません。
このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

金利タイプ
住宅ローンの金利は変動金利と固定金利に分けられ、「全期間固定金利型」「固定金利期間選択型」「変動金利型」の3つの金利タイプがあります。

「全期間固定金利型」借入れたときの金利が完済まで変わらないタイプ
このタイプの代表的な住宅ローンが【フラット３５】です。
返済額が変わらないので返済計画を立てやすく金利が変動するリスクを軽減できます。3つの金利タイプの中で、最も高い金利タイプです。

「固定金利期間選択型」　一定期間のみ固定金利が適用されるタイプ
固定金利期間が終了した後は、固定か変動金利型のどちらかを選ぶことになります。
固定金利期間中は返済額を確定できる。
固定金利期間終了後の返済額が確定しないので、返済計画がたてにくい。
また、一度期間を決めてしまった後は、期間の変更や金利タイプの変更できません。

「変動金利型」金融情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が変動するタイプ
半年ごとに世の中の金利状況に応じて適用金利が見直されるタイプです。
3つのタイプでもっとも金利が低めで、借入時の金利水準が変化しない場合は低金利が継続。
社会情勢や経済状況が悪い方向に変化すればとんでもない金利に設定されるリスクがあります。

返済方法住宅ローンの返済方法には毎月の返済額が変わらない「元利均等返済」と、毎月の返済額の中に占める元金が一定の「元金均等返済」があります。
総返済額に差があります。

「元利均等返済」
毎月の返済額(元金＋利息)が返済期間を通じて一定額となる返済方法

メリット　　
•毎回の返済額が一定額のため、返済計画も立てやすい。
デメリット
•返済当初は「元金」が減らないいため、「元金」にかかる「利息」も多く、総返済額は「元金均等返済」に比べて返済金総額が多くなります。

「元金均等返済」
毎月一定の元金と、残元金から計算した利息を合計した金額を支払う返済方法

メリット
•返済額(元金＋利息)は、返済が進むほどに毎月軽くなっていきます。
•元利均等返済に比べて、返済金の総額が少なくなります。
デメリット
•返済開始当初の返済額が大きい
•借りられる限度額が元利均等返済に比べて、少なくなる場合がある

ローン完済後の抵当権の抹消登記家を購入した際に登記した抵当権は、ローンが完済すれば抵当権は事実上消滅します。

しかし、登記簿から自動的に消えたり、銀行が手続きをしてくれたりする事がありません。
抵当権登記が登記簿に残ったままでも、支障もありませんが
あなたが手続きをしない限り登記簿に残ったままになっていることを頭に入れて置きましょう。

住宅ローンは、ムリしないで返す事が出来る金額で
最初は誰でも、無理をしてでも良いものが欲しいものです。
ですが！！...アレもコレも～と「少しくらいなら～」という気持ちに
少し自分で言い聞かせコントロール！

住宅購入には、家族の将来計画とともに、リスクと貯蓄残高のバランスを考えて住宅ローンは貸してくれる金額ではなく「ムリしないで返す事が出来る金額」で慎重に検討しましょう。

住宅ローンの事で相談がありましたら、宍戸建設までお問い合わせください。

いい家に繋がる「地産地消」な、住まいづくり
突然ですが、『地産地消（ちさんちしょう）』って御存じですか？身近な所では食材食料品の分野で、今では当たり前のように耳にしませんか？「地元でとれたモノは、地元で消費する」...人にも、地域の活性化にも、そして環境やＥＣＯ（エコ）に...未来の為にも繋がる良い事ですから全国各地で地産地消運動が広がっていますね。そんな「地産地消」の分野が、家づくりの分野でもあります。宍戸建設㈲は、「地産地消」にマジメに取り組んでいます。
（写真：地元の山にて撮影。　伐採前に山に足を運び立木を見に行きます。）

山形で家を建てるなら地元の材木...置賜で採れた国産材で建てる！
当社の『家づくり』は、全て地元の山から直接仕入たホンモノの材木のみを使用し建てています。
　
宍戸建設は「地産地消」が全国で見なおされる以前から
「地元置賜の木材をとことん活かした家造り」を続けてます。

気候風土に適している、呼吸する木材
木の繊維質を壊さない方法で乾燥させるから、いつまでも生きている木材たち。
材木乾燥方法として、天然乾燥と人工乾燥があります。

人工乾燥は人工乾燥機を使用して材木を強制的にムリ無理と乾燥させる方法で、木の繊維質を壊しながら乾燥させる事となり生きていない木材となります。

共に長く暮らしていく住まいとなるので、生きている材木で建てる家が良いという考えで当社は人工的に乾燥した材木は使用しません。ですから天然乾燥で乾燥された材木にコダワリます。
天然乾燥は自然のチカラで時間をかけた乾燥方法なので、繊維や細胞が壊れない材木となり、健康な住まいづくりに近づきます。

そして、地元で育った木は、春夏秋冬を知り雨風にも負けず丈夫に強く育ちます。地元で強く生き抜いた木だからこそ、たくましく地元の気候風土に適した材木になるのです。

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立木の状態を確認するために必ず　自ら山に足を運んで見に行きます。お客様より木を買って欲しいと言う要望や、私の山の木を使って私の家に使ってほしいなどの要望もあります。

丸太は事前に柱材や梁材などの部材にあわせた規定サイズよりも大きめの規格に製材しておき、自然の恵みで乾燥させています。乾燥した材木は、積み直しや自然乾燥を繰り返して保存し常時増やしてます。

本物なので、乾燥した材木には割れや狂いが出る為に、お客様の家づくりが始まった段階でその都度　家づくりに必要な本数分のみを引き出して狂いを取り除き、適正サイズに修正をかけして住まいに使用します。

宍戸建設が地産地消を続ける理由

宍戸建設は、お客様の家づくりが決まってから材木を材木屋さんに行って買い求めてから家を建てるような事はしておりません。お客様が決まっていなくとも事前に山から仕入れ乾燥続け集めているので、材木が豊富にあります。
材木の管理に手間暇がかかるため、このようなやり方をしている工務店は極めて少ないはずです。
なぜ、このような事をしているのか？...
「木が純粋に好きだから」でしょうか。
そして地産地消で家づくりをする事により、住宅ローンも地産地消によるお得な利子補給・金利優遇制度もあります。
お得な情報なので、詳しく知りたい場合には当社にて。

木の生命力。地産地消で地元に適した家づくり
地元の風土に適した家づくりは「地産地消」で、おのずと地元に適した家が出来ます。
木は、生きています。
たとえ、２年...１０年たっても、それ以上でも生きています。
ですから、住まいとなったとしても生きているので安心できる木の家となります。
皆さんも、どこか遠くに出かけ、地元に帰って来ると安心すると思います、家に帰ってくると安心ですね。
木も人間も同じ、同じ気持ちで生きていると感じます。

だからこそ、宍戸建設（有）は、「地産地消」にマジメに取り組み、地元の風土に適した家をこれからも造り続けます。